Quatre éléments à considérer lors de l'achat d'une maison neuve

Le nord et le nord-est de l'Écosse offrent une gamme d'options de construction neuve, mais il y a des facteurs à prendre en compte qui peuvent surprendre par rapport à l'achat d'une propriété sur le marché libre.

Aberdeen compte actuellement un certain nombre de constructeurs de maisons sur place dans divers endroits, apportant un mélange de types de propriétés sur le marché.

Une nouvelle construction présente de nombreux avantages, depuis la possibilité de choisir vos propres équipements jusqu'au prix fixe qui évite une guerre d'enchères.

Cependant, pour ceux qui sont des premiers acheteurs ou qui n'ont jamais habité dans une nouvelle construction auparavant, il y a des facteurs à prendre en compte qui peuvent surprendre par rapport à un achat sur le marché libre.

Jennifer Leslie, associée et spécialiste des nouvelles constructions au cabinet juridique à service complet Gilson Gray, donne les conseils suivants :

Plutôt que l'acheteur fasse une offre, c'est le constructeur de maisons qui sera celui qui remettra une offre de vente à l'avocat de l'acheteur.

La plupart des constructeurs ont une offre de vente standard, qui contient des conditions sur lesquelles l'acheteur doit accepter – et qui ne sont normalement pas négociables.

Cela marque le début du processus de missives et vous disposerez d'un délai défini pour accepter les conditions détaillées dans l'offre. Passé ce délai, les missives deviennent juridiquement contraignantes.

Contrairement à un achat immobilier classique, le coût d’une nouvelle construction est payé en trois étapes. Tout d’abord, vous devrez payer des frais de réservation pour sécuriser le terrain que vous souhaitez.

Ces frais peuvent varier en fonction du développeur et si vous changez d'avis pour une raison quelconque, il est peu probable que vous récupériez cet argent.

Deuxièmement, vous disposez d’un acompte à verser lorsque l’offre de vente est acceptée et que les missives sont conclues.

C’est à ce moment-là que vous êtes légalement tenu d’acheter la propriété. Le dépôt représentera un pourcentage du prix total de la maison et devra provenir de vos propres fonds. La caution est versée via votre avocat.

Enfin, le jour de la remise des clés, il y aura un solde à payer : le prix d'achat, moins les frais de réservation et l'acompte.

Gardez à l’esprit tous les coûts supplémentaires, tels qu’un paiement flottant aux facteurs et les frais juridiques ainsi que la taxe sur les transactions foncières et immobilières, seront également payables à ce stade.

Le constructeur de la maison fournira généralement une date d’entrée estimée une fois que vous aurez réservé le terrain. Cela pourrait prendre des mois ou des années, mais ce n’est qu’un guide.

La date exacte sera confirmée quelques semaines à l'avance, une fois les vérifications requises terminées. Vous devez être prêt à déménager dans un délai très court.

L’un des aspects les plus attrayants de l’achat d’une nouvelle construction est souvent l’offre d’incitations. Celles-ci peuvent aller du soutien financier pour la taxe sur les transactions foncières et immobilières (LBTT) aux honoraires d'avocat en passant par les revêtements de sol ou les appareils électroménagers.

Choisir sa propre cuisine ou salle de bain est l’un des grands avantages de l’achat d’une nouvelle construction, mais les coûts supplémentaires peuvent s’additionner s’ils ne sont pas inclus dans le cadre d’une incitation.

Si vous choisissez une rénovation de cuisine, par exemple, cela devra probablement être payé d’avance.

En revanche, si vous choisissez une incitation financière, n’oubliez pas que vous ne recevrez pas réellement d’argent.

Le constructeur déduira plutôt la somme du solde final dû. L’offre d’incitations dépendra en fin de compte de la popularité du terrain ou du domaine.